Бенчмарки · Отели
Отели:
числа с первоисточниками
10 показателей из публичной отчётности (Host, Marriott — SEC), обзоров HVS и CBRE и российских данных (Nikoliers, сверено с релизом): RevPAR и ADR, операционная экономика вплоть до F&B-департамента, стоимость девелопмента на ключ.
RevPAR и ADR
| Показатель | Значение | Период | Источник |
|---|---|---|---|
| Comparable RevPAR портфеля Host (upper-upscale) | $216,06/ночь | FY2024 | Host Hotels & Resorts FY2024 results (8-K/10-K, SEC) |
| Рост system-wide RevPAR Marriott | 4,3% | FY2024 | Marriott International Q4/FY2024 results (10-K / press release) |
| Чистый прирост номерного фонда Marriott | 6,8% | FY2024 | Marriott International Q4/FY2024 results |
| ADR Москва (все категории) | 9 613 ₽/ночь | FY2024 | Nikoliers, «Итоги 2024. Россия/Москва/СПб. Гостиничная недвижимость» |
Операционная экономика
| Показатель | Значение | Период | Источник |
|---|---|---|---|
| GOP-маржа (все отели США) | 0,38 | 9M 2025 | HotStats/hoteldata.com Q3 2025 Profit Report |
| Расходы против выручки (сжатие маржи) | expenses above GOP +4.1% YoY, below GOP +3.6% vs revenue +2.3% (2024) | FY2024 | CBRE: All Eyes on Operating Costs in 2025 |
| Прибыль департамента F&B | 0,29–0,29 | H1 2025 | CBRE: Hotel Food and Beverage — A Bright Spot in 2025 |
| Структура расходов департамента F&B | labor 59.4%; COGS 24.0%; other 16.6% of department expenses | H1 2025 | CBRE: Hotel Food and Beverage — A Bright Spot in 2025 |
Стоимость девелопмента
| Показатель | Значение | Период | Источник |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость девелопмента на ключ (все классы) | $219 000/ключ | FY2024 | HVS US Hotel Development Cost Survey 2025 (2024 budgets) |
| Стоимость девелопмента на ключ, по классам | select-service $223k; full-service $409k; luxury >$1,057k; limited-service/midscale ext-stay $167-169k; upscale ext-stay ~$265k | FY2024 | HVS US Hotel Development Cost Survey 2025 |
Как читать
Что важно знать про эти числа
- Comparable RevPAR Host — портфель upper-upscale REIT; system-wide Marriott — весь бренд-микс по миру: это разные измерения, между собой их сравнивать осторожно.
- GOP-маржа — до фиксированных расходов, страховок и налога на имущество; EBITDA отеля заметно ниже GOP.
- Стоимость девелопмента HVS — медианы бюджетов 2024 года; luxury-хвост доходит до $2 млн на ключ.
- Российские значения (ADR Москва) — рублёвые: с долларовыми строками напрямую не сравниваются.
Постройте модель отеля
Rootsmodel собирает трёхотчётную модель отеля — ключи × загрузка × ADR, департаменты, сезонность — с живыми формулами в Excel и проверкой против отраслевых диапазонов.